Contra la tendencia nacional, Florida frena la ola de precios altos en alquileres

ORLANDO, Florida.- Florida está marcando una tendencia opuesta al resto del país al frenar la ola de precios altos en alquileres, ofreciendo un respiro a los inquilinos en un mercado de vivienda cada vez más cara.

En las áreas metropolitanas más pobladas de Florida los precios de alquiler están experimentando una significativa caída, desafiando la tendencia nacional de aumento de los alquileres.

Según un reciente informe de Redfin, los alquileres en Jacksonville, Tampa, Orlando y Miami han disminuido notablemente en el último año.

Si bien Jacksonville es la ciudad que registra la mayor caída de precios con un récord del 12.4% en junio, esta tendencia también se observa en otras ciudades como Austin, Texas, donde los precios de alquiler han bajado un 12.6%, el mayor descenso entre las 33 áreas metropolitanas analizadas por Redfin.

En Jacksonville, la mediana del alquiler solicitado cayó un 12.4% interanual en junio, la mayor caída desde que se tienen registros en 2019. Tampa, por su parte, registró una disminución del 6%, también la mayor en su historia. En Orlando y Miami, los alquileres disminuyeron un 4.8% y un 3.8%, respectivamente.

A nivel nacional, la mediana del alquiler solicitado aumentó aproximadamente un 1% en junio, alcanzando los $1,654, el nivel más alto desde octubre de 2022. Este aumento del 0.7% es el mayor incremento en más de un año, reflejando la tendencia general de aumento de los precios de alquiler en todo el país.

¿Por qué subieron los alquileres durante la pandemia?

Durante la pandemia, tanto Florida como Texas experimentaron un auge en la construcción de apartamentos para satisfacer la creciente demanda. Sin embargo, ahora que la oferta ha aumentado, los propietarios se ven obligados a bajar los precios para atraer a los inquilinos.

La construcción de apartamentos en Florida y Texas durante la pandemia fue una respuesta directa al auge de la demanda. Un análisis separado de Redfin encontró que Austin emitió más permisos de construcción multifamiliar por cada 10,000 personas que cualquier otra ciudad del país entre 2021 y 2023, y Jacksonville ocupó el tercer lugar.

Aunque la construcción se ha desacelerado en muchas partes de Estados Unidos, las áreas metropolitanas de estos dos estados continúan encabezando la lista de las ciudades con más permisos de construcción.

El aumento en la oferta de apartamentos está limitando el crecimiento de los precios de alquiler. "Es un buen momento para buscar ofertas si eres un inquilino en Florida o Austin", afirmó el economista principal de Redfin, Sheharyar Bokhari. "Con tanta oferta en el mercado, los inquilinos pueden obtener concesiones como estacionamiento gratuito o descuentos en el alquiler.

Sin embargo, los inquilinos en Florida deben estar conscientes de que los propietarios están lidiando con el aumento de los costos del seguro de hogar, lo que podría eventualmente reflejarse en aumentos en el alquiler".

Una de las razones detrás de la caída de los precios de alquiler en estas áreas podría ser que los precios se sobrecalentaron durante la pandemia, causando que muchos residentes fueran desplazados debido a los altos costos. En Tampa, por ejemplo, los alquileres aumentaron hasta un 37.8% interanual en 2022, más del doble del incremento nacional en ese momento. Ahora, los precios están volviendo a niveles más razonables.