¿Debes pagar la hipoteca o el alquiler si tu casa fue afectada por los incendios en Los Ángeles?

LOS ÁNGELES, California. – Los recientes incendios en el condado de Los Ángeles han dejado a muchos propietarios e inquilinos enfrentando desafíos relacionados con sus viviendas como hipotecas, alquileres e impuestos.

A continuación, te ofrecemos información que te servirá como guía para buscar un alivio o encontrar una respuesta a tus preguntas, en caso de que tu vivienda haya sido dañada o destruida, seas propietario o inquilino.

¿Debo pagar hipoteca si la vivienda fue dañada o destruida?

Aunque su vivienda haya sido destruida, los propietarios siguen siendo responsables de sus pagos hipotecarios. Sin embargo, la Asociación Hipotecaria Nacional Federal ofrece algunas opciones de alivio:

• Aplazamiento hipotecario: Programas como los de Fannie Mae permiten a los propietarios afectados por desastres naturales suspender o reducir sus pagos hipotecarios hasta por 12 meses sin incurrir en cargos por pagos atrasados ni procedimientos de ejecución hipotecaria. Es fundamental comunicarse con su administrador hipotecario lo antes posible para discutir estas opciones.
• Opciones post-prórroga: Una vez finalizado el período de moratoria, los propietarios pueden explorar soluciones como el aplazamiento de pagos por desastre o modificaciones flexibles del préstamo para evitar tener que pagar una suma global.

¿Debo pagar renta si la vivienda alquilada fue dañada o destruida?

La obligación de pagar el alquiler depende del estado de la propiedad:

• Vivienda completamente destruida: Según la ley de California, si la unidad de alquiler ha sido destruida en un desastre, el contrato de arrendamiento se considera nulo. El inquilino no está obligado a pagar el alquiler, y el propietario debe devolver cualquier renta pagada por adelantado y el depósito de seguridad.
• Vivienda parcialmente dañada: Si la unidad de alquiler está parcialmente destruida y no es habitable, el inquilino puede:

1. Rescindir el contrato de alquiler y buscar una nueva vivienda.
2. Esperar a que el propietario realice las reparaciones necesarias para que la unidad sea habitable nuevamente. Durante este período, el inquilino no está obligado a pagar el alquiler hasta que pueda regresar a la propiedad.

También puedes encontrar más ayuda en la Asociación de Apartamentos de California.

¿Debo pagar impuestos a la propiedad si fue dañada o destruida?

Los propietarios cuyas propiedades han sido dañadas o destruidas pueden ser elegibles para alivios fiscales:

• Alivio fiscal por desastre: La Oficina del Tasador del Condado de Los Ángeles ofrece un programa que permite a los propietarios solicitar una reevaluación de su propiedad para reflejar su valor reducido debido a daños. Para calificar, el daño debe exceder los $10,000, y la solicitud debe presentarse dentro de los 12 meses posteriores al incidente.
• Extensión de plazos fiscales: El estado de California ha extendido los plazos para la presentación de declaraciones de impuestos estatales para los afectados por los incendios en el condado de Los Ángeles. Los contribuyentes ahora tienen hasta el 15 de octubre de 2025 para presentar sus declaraciones y efectuar los pagos correspondientes.

Es esencial que los afectados por los incendios se comuniquen con las autoridades y organizaciones pertinentes para explorar todas las opciones de asistencia disponibles y garantizar el cumplimiento de las obligaciones legales relacionadas con hipotecas, alquileres e impuestos.
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