A pesar de la lenta recuperación económica y una población aún por debajo de niveles pre-pandémicos, los alquileres en Manhattan y Brooklyn siguen batiendo récords, en contraste con tendencias nacionales de estabilización o disminución de precios.
Alquileres en Nueva York siguen subiendo pese a la recuperación económica
Factores como el éxodo urbano, el trabajo remoto y la escasez de viviendas han generado un aumento en los precios de alquiler.
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UnivisionA pesar de la oposición y las manifestaciones de activistas, la Junta de Alquileres de la ciudad de Nueva York aprobó el aumento de la renta estabilizada. Según se informó, los contratos de un año incrementarán un 3%, mientras a los de dos años se les aplicará un alza del 2,75% durante el primer año y un 3,2% el segundo periodo. Cabe señalar que estos ajustes comenzarán a regir en octubre.
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Según el Informe Mensual de Elliman, al inicio de la pandemia, el alquiler promedio en Manhattan había alcanzado $4,385. Tras un éxodo, un año después cayó 15% a $3,650.
Sin embargo, desde entonces, el alquiler nuevo ha subido vertiginosamente, alcanzando en junio $5,470, un 30% más alto que en febrero 2020.
Brooklyn muestra una tendencia similar aunque menos extrema. En febrero 2020, el alquiler promedio era $3,442; hoy es $4,087, un 20% más alto.
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¿Por qué está subiendo el precio de los alquileres en Nueva York?
Estos aumentos no se explican por el crecimiento poblacional. La ciudad perdió 400,000 personas entre 2020 y 2022 (aunque esto podría exagerarse). Manhattan y Brooklyn bajaron 80,000 y 130,000 personas respectivamente.
Aunque la población creció en el último año, especialmente en Manhattan, aún es menor que antes.
Aunque la ciudad recuperó casi todos los empleos perdidos durante la pandemia, la nación vio crecer el empleo en 4 millones, un 3%.
Expertos coinciden en que no hay una sola explicación. Entre razones están: el éxodo y regreso alteraron patrones normales, beneficiando a propietarios. El trabajo remoto y nómadas digitales aumentaron demanda.
En otoño 2022, tasas Fed frenaron compras, aumentando demanda en alquiler, y servicios como Airbnb mantienen unidades fuera del mercado.
Expertos creen que alquileres estabilizarán y quizás bajen
La salida acelerada de parejas con hijos menores de 5 años, por mejores escuelas o espacio, afectó. Análisis de James Parrott muestra declive en trabajadores de 25 a 34 años y padres con hijos menores de 4 años.
El trabajo remoto impulsó demanda de apartamentos más grandes, agravando tendencia de hogares más pequeños.
Aunque los precios son insostenibles, razones como especulación, trabajadores buscando más espacio y escasez contribuyen a alzas.
Mientras más compradores alquilan, unidades de alquiler regulado permanecen vacías. Acuerdo de alquiler preferencial mantuvo a inquilinos en lugar, y Airbnb incrementó oferta a corto plazo.
Oferta de nuevas viviendas disminuyó por cambios en incentivos fiscales. Durante 2023, solo 30 edificios multifamiliares comenzaron construcción mensualmente, comparado con 83 en 2022.
Alcalde destaca necesidad de incentivos para construcción, mientras ciudad supera objetivos de vivienda asequible. REBNY busca programas para aumentar oferta.
Aunque múltiples factores explican alzas de alquileres en Nueva York, la perspectiva indica estabilización y posibles bajas. La dinámica en el mercado de alquiler sigue siendo objeto de atención en una ciudad en constante evolución.
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