Cómo la Propuesta 4 hará que en Texas ahorres y pagues menos impuestos de propiedad o 'property tax'

Los reportes son ciertos: tras la aprobación de la Propuesta 4 en las elecciones de Texas sobre las enmiendas constitucionales, los texanos ahorrarán y pagar menos impuestos de propiedad (llamado ‘property tax’), incluyendo casas y negocios.

“Esta Propuesta 4 va a ser algo muy bueno para nuestros ciudadanos porque van a ahorrar mucho dinero en los impuestos, especialmente la gente mayor y discapacitadas”, explica Albert Uresti, recaudador de impuestos del condado de Bexar.

Para que la propuesta tenga mayores beneficios en la gente, lo ideal es que soliciten al programa de exención de impuestos de la propiedad (llamado homestead exemption, en inglés), porque junto con la Propuesta 4, ahorrarán más dinero.

De acuerdo con Uresti, hay muchas personas que califican, pero que no han solicitado a este programa.

¿Cuánto dinero puedo ahorrar en los impuestos de propiedad (o property tax) en Texas?

Los costos promedio de las casas varían en distintas partes de Texas, pero Uresti da el siguiente ejemplo, específicamente para la zona de San Antonio y el condado de Bexar:

El valor promedio de una casa en el condado de Bexar es de unos $341,000. La gente podría ahorrar unos “$1,300” en sus impuestos.

Pero si tienen el programa de homestead exemption, podría ahorrarse otros $800. Es decir, podría ser un total de hasta unos $2,100.

“Puede ser mucho dinero, todo depende de cuál es el valor de su casa, cuál es su edad, pero la cosa buena es que sí vamos a bajar los impuestos para la gente”, comenta Uresti.

Otro ejemplo, proporcionado a Univision Dallas, una casa promedio en todo Texas es de alrededor de $350,000. “Es ahorro anual de aproximadamente de $1,450”, dijo el asesor financiero Víctor Almendariz. Esto es sin contar con el homestead exemption.

¿Por qué baja la cantidad de dinero que pagaré en mi ‘property tax’ en Texas?

La Propuesta 4 tiene los mismos beneficios para todo Texas: la oportunidad de ahorrar con el homestead exemption subirá, con exenciones que iban de $40,000 ahora a $100,000.

También se recalcularán los impuestos para la gente mayor, dice el especialista en impuestos.

Pero a partir de 2024, vendrá otro beneficio con la Propuesta 4 para negocios.

Si el valor de una propiedad es de $100,000, pero el siguiente año sube a unos $200,000, lo más que pueden subir los impuestos serían un 20%. Ya existía un 10% de límite para casas en Texas.

Hay dos formas en las que los impuestos de una propiedad se establecen, explica Uresti:
1. Una tasa de impuestos ( tax rate, en inglés. Parte de este dinero va para los distritos escolares y también para la ciudad).
2. Cuánto vale tu hogar o propiedad (llamado valor de tasación).

¿Tengo que hacer algo para ahorrar dinero de mis impuestos de propiedad en Texas?

En el condado de Bexar, la administración estima que hay unos 90,000 hogares que sí pueden solicitar a una homestead exemption, pero que no lo han hecho.

Las personas que vivan en otros condados también pueden solicitar si es que son elegibles.

Uno de los motivos principales para no poder conseguir esta exención es tener una dirección diferente en la licencia de conducir a la de su casa de residencia.

¿Cómo puedo aplicar en Texas para el homestead exemption y ahorrar en impuestos?

El trámite tienes que hacerlo directamente en el condado en el que vivas.

Para poder solicitar, la casa debe ser tu residencia principal. El formulario que debes llenar se llama “Form 50-114” y usualmente las fechas son del 1 de enero al 30 de abril.

Puedes buscar tu condado en este enlace para conocer la información específica en caso de que tengas dudas.

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