SAN JOSÉ, CA.- El Departamento de Justicia de Estados Unidos demandó a RealPage, una empresa tecnológica con sede en Texas, por presuntamente ayudar a los propietarios a mantener altos los alquileres en el Área de la Bahía de San Francisco.
Demandan a empresa por presunta manipulación con algoritmo de precios de alquiler en el Área de la Bahía
El Departamento de Justicia de EEUU acusa a RealPage de colusión en el mercado inmobiliario. San Francisco considera prohibir el uso de algoritmos para fijar precios de alquiler.
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UnivisionUna ordenanza en San José busca frenar el uso de la inteligencia artificial para calcular los precios de la renta. Según promotores, la implementación de la herramienta digital está afectando directamente a inquilinos de bajos recursos.
Video San José busca frenar el uso de IA en alquileres para proteger a inquilinos de bajos recursos
La demanda, presentada el mes pasado junto por California y otros siete estados, alega que RealPage viola la ley antimonopolio al permitir que los propietarios que utilizan sus servicios se coludan entre sí.
RealPage utiliza un algoritmo que incorpora datos privados de alquiler de sus clientes para recomendar precios de viviendas.
La empresa afirma que solo atiende al 6% de las unidades de alquiler en el área metropolitana de San Francisco y al 10% en la ciudad, y que no obliga a sus clientes a aceptar sus recomendaciones de precios.
Ordenanzas contra aumento de alquileres por algoritmos
En respuesta a esta situación, la Junta de Supervisores de San Francisco aprobó por unanimidad una ordenanza que prohíbe el uso de "dispositivos algorítmicos" para recomendar alquileres.
Si la alcaldesa London Breed firma la legislación, San Francisco se convertirá en la primera ciudad de Estados Unidos en aprobar una prohibición de este tipo.
San José también está considerando una ordenanza similar.
Demandan a otra empresa de la Bahía
Essex Property Trust, una empresa de inversión inmobiliaria con sede en San Mateo que gestiona varios edificios en la región, también es objeto de demandas por su uso de RealPage.
La empresa ha declarado que planea defenderse enérgicamente de estas acusaciones.
¿Prosperará demanda contra empresas?
Expertos legales sugieren que la cuota de mercado de RealPage será un aspecto central de la demanda federal.
La solidez del caso dependerá en gran medida de la información que se revele durante el proceso legal.
Algunos expertos creen que el Departamento de Justicia tiene un caso sólido, especialmente si puede demostrar que los clientes de RealPage dominan ciertos segmentos del mercado de alquiler.
Los defensores de los inquilinos ven esta demanda como un paso potencialmente transformador en la regulación del mercado de alquiler.
Mantienen rentas precios menos caros, pero aún difíciles de pagar
Mientras tanto, los alquileres en San Francisco y Oakland permanecen por debajo de los niveles pre-pandémicos, aunque siguen siendo difíciles de pagar para algunos residentes y han aumentado en otras partes del Área de la Bahía.
En cuanto a la compra de vivienda, un estudio de la agencia inmobiliaria Redfin revela la creciente crisis de asequibilidad de vivienda en el Área de la Bahía, donde los residentes necesitan ingresos anuales cercanos a $300,000 para comprar una vivienda inicial.
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