Familias hispanas denuncian haber sido defraudadas por notaria pública en la compra de terrenos en Lockhart

LOCKHART; Texas.- Un grupo de familias hispanas denunció haber sido estafado por una notaria pública que les cobraba miles de dólares mensuales para venderles lotes de un terreno del cual ella no es dueña.

Dolores Cervantes es una notaria pública certificada con el Estado de Texas, quien según datos de la Fiscalía de Caldwell estaba vendiendo lotes de una propiedad que no es suya.

Presuntamente, Cervantes les decía a las personas que tenía un terreno que estaba dividiendo en lotes, por los cuales pedía abonos de entre 10 mil y 25 mil dólares que luego los afectados pagaban durante un tiempo determinado para cubrir el costo completo con la promesa de que serían los dueños de una fracción de la propiedad.

Sin embargo, esta acción de dividir un terreno en secciones pequeñas es ilegal en el Estado de Texas.

Según testigos, la mujer presuntamente estaba cobrando miles de dólares al año, desde el 2020.

“Aún cuando alguien es dueño total o no, no se pueden vender lotes de menos de 10 acres sin tenerlos asesorados, que es decir pagar a un asesor civil profesional que venga a medir y marcar dónde están las líneas de propiedad y establecer quién tiene cual. Hasta que esté así establecido en el condado, no los puede vender”, dijo John C. Kitchens, abogado defensor de varias de las familias e individuos afectados por esta situación.

¿Cómo se descubrió el fraude realizado por la notaria pública?

Sus actividades ilícitas pasaron desapercibidas hasta que los verdaderos dueños del terreno, que pertenecen a la empresa Dry Creek Development Joint Venture, pidieron al Condado Caldwell desalojar a las personas de la propiedad.

“Este caso, cuando nos enteramos, no sabíamos lo grande que era…tanta gente afectada… ahora el Departamento del Sheriff es quienes tiene el caso ahora y aún hay mucha información y gente que hay que tienen que hablar”, dijo para Univision Austin, Jaime González, un investigador con la oficina del Fiscal del Distrito de Caldwell.

La mujer fue encarcelada en mayo del presente año 2023, pero salió bajo fianza y enfrenta cargos de violación a una ordenanza del condado por subdividir la regulación del uso de tierra en el Condado Caldwell.

Actualmente su caso continúa en corte y aunque no hay fecha para su próxima audiencia, podría enfrentar más cargos, según informó la Fiscalía del Condado Caldwell.

¿Qué contestó la notaria pública ante la acusación de fraude?

Univision Austin intentó contactar a Dolores Cervantes y a través de un correo electrónico informó que no tenía comentarios que añadir.

“Le escribo por correo electrónico para mi propia protección legal... Dado que este es un asunto legal en curso, no tengo mucho que discutir con nadie. Desafortunadamente, tomará algún tiempo resolverlo", indica el correo electrónico.

Por su parte, Dry Creek Development Joint Venture, actuales dueños de los terrenos, contestaron también a través de un correo electrónico:

"Estamos profundamente preocupados por los acontecimientos que rodean a Dolores Cervantes y las denuncias de fraude que han salido a la luz. Nuestros corazones están con las víctimas que se han visto afectadas por estas desafortunadas circunstancias. Al enterarnos de estas denuncias, hemos cooperado plenamente con las autoridades y su investigación. Comprendemos la gravedad del impacto que esto ha tenido en las víctimas, y estamos trabajando activamente para garantizar una resolución justa para cada una de ellas", puntualiza el comunicado.

Mientras se disputa el caso, las familias afectadas temen haber perdido su dinero y dicen que buscarán ahorrar de nuevo para continuar con su sueño de construir un patrimonio.

“¿Cómo puede dormir tranquila sabiendo que un montón de niños van a ser desalojados de donde vive por su culpa?, porque somos familias trabajadoras, hispanas, quizás por eso se aprovecha, pero ¿cómo puede dormir tranquila, señora?”, dijo Brenda Mejía, una madre de familia desesperada víctima del fraude de Dolores Cervantes.

¿Cómo evitar ser estafado antes de comprar una propiedad o terreno?

Expertos piden estar atentos a las siguientes señales de advertencia:

- Si los vendedores ejercen presión para que compres de inmediato
- Cuando no existe la documentación adecuada para los trámites necesarios
- Cuando hay demandas para transferir dinero directo a una persona, en lugar de pagar directamente a un banco
- Si la oferta te suena sospechosamente buena para ser verdad

Si necesitas ayuda o estás pasando por algún caso similar, puedes llamar al número (512) 476-1176 donde un abogado involucrado en este caso lo puede orientar si usted desea.

Fuente: Rocket mortgage

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