Nueva ley protege a inquilinos en Georgia: esto debes saber si rentas una casa o departamento

Este 1 de julio 2025, entraron en vigor regulaciones protegen a inquilinos en Georgia mejorando la comunicación con arrendadores que viven fuera del estado y en procesos de desalojos.

Por:

Univision

Esta nueva ley, llamada ‘Ley de Hogar Seguro’, entró en vigor en Georgia desde el 1 de julio y procura garantizar protecciones a los inquilinos. “El arrendador tiene la obligación de que la vivienda sea segura, esté limpia y en condiciones de uso”, dijo Aaron Ortiz, asesor legal, sobre las responsabilidades que ahora deben asumir los propietarios de alquileres.

Video Nueva ley de Georgia protege a inquilinos: esto es lo que debes saber

ATLANTA, Georgia. – La Ley HB399 entró en vigor en Georgia este 1 de julio de 2025. La medida brinda protecciones a quienes rentan casas o departamentos en el estado.

Esto es lo que cambia bajo esta nueva ley:

📌 Los gobiernos locales no pueden inspeccionar viviendas sin una razón válida

La medida establece que el gobierno local no puede inspeccionar tu casa solo porque sí.

Solo pueden hacerlo si tienen una “causa probable”, es decir si notan algo que parece una violación del código (por ejemplo, daños visibles a la propiedad desde afuera)

📌 Debes conocer la información del administrador de la propiedad en la que vives

Más sobre Leyes y Prohibiciones

Si hay una investigación en tu propiedad, tu como inquilino estás obligado a dar el nombre, número de licencia y contacto del administrador si un inspector lo pide.

📌 Si el dueño del departamento o casa que rentas no vive en Georgia estará obligado a tener alguien en el estado que pueda escucharte

Los dueños de propiedades en renta deberán tener un representante en Georgia que reciba tus mensajes, solicitudes de mantenimiento u otros problemas que se presenten.

“La comunicación con el arrendador debería ser más rápida, más directa y más en el tema de las reparaciones”, dijo el asesor legal Aaron Ortiz Santos en entrevista con Yólise Páez, de Univision 34 Atlanta.

La HB399 no establece multas por incumplir las disposiciones, sin embargo, se pueden aplicar penalizaciones incluidas en otras leyes ya existentes.

Nuevas reglas sobre desalojos que también entraron en vigor el 1 de julio

Este 1 de julio también entraron en vigor nuevas reglas para desalojo de inquilinos.

Estas indican que:

Los propietarios deben avisar al menos 7 días antes de iniciar una demanda de desalojo.
Los inquilinos tienen hasta 10 días para responder legalmente. Si el inquilino es un adulto mayor o una persona con discapacidad tendrán hasta 14 días.

“No se pueden cambiar las chapas, no se puede entrar sin la orden judicial, ya que todo eso podía ser considerado como traspaso criminal, como robo si empiezan a sacar los bienes e inclusive como daños a propiedad ajena”, dijo el asesor Ortiz Santos.

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Las altas temperaturas en Georgia están haciendo que muchas personas salgan a pasear en las zonas boscosas en el estado, sin embargo,
<b>los humanos no somos los únicos. Las serpientes también están saliendo. </b>
<br>
<br>Cuando se trata de serpientes, la mayoría quiere saber las siguientes dos cosas:
<b>qué hacer si vemos una y cómo saber si es peligrosa.</b>

<h2 class="cms-H2-H2"><b>¿Qué hacer si se encuentra con una serpiente? </b></h2>
<br>
<br>El herpetólogo Daniel Sollenberger, quien trabaja en el Departamento de Recursos Naturales de Georgia, recomienda lo siguiente:
<br>
<br>
<b>1. Nunca intentes tocar a la serpiente. </b>Mantén una distancia considerable.
<br>
<b>2. No hagas movimientos bruscos</b> cerca de la serpiente, ya que podría sentirse amenazada.
<br>3. La mayoría de las
<b> mordeduras de serpiente ocurren cuando éstas se sienten acorraladas</b>, son capturadas o sienten que deben defenderse.
<br>4. Si la serpiente está en tu casa,
<b>llama a un profesional para removerla.</b> Toma una foto o recuerde el color, tamaño o cualquier detalle que sirva para que el profesional determine qué tan urgente es la atención.
<br>
<br>
<b><i>*Si requiere asistencia, puede llamar al 1-800-366-2661. </i></b>
<br>

<h2 class="cms-H2-H2"><b>¿Qué serpientes no son venenosas?</b></h2>
<br>
<br>En Georgia,
<b>las especies de serpientes no venenosas están protegidas por la ley estatal.</b> Una de esas, la índigo oriental, incluso está protegida a nivel federal.
<br>
<br>Las serpientes venenosas y las no venenosas
<b> se pueden confundir frecuentemente</b>. Por lo que los expertos recomiendan tener cuidado en caso de dudas.
<br>
<br>
<i><b>* Por ejemplo, las serpientes venenosas a menudo se identifican por sus cabezas anchas y triangulares, sin embargo, muchas serpientes no venenosas aplanan la cabeza cuando se sienten amenazadas, lo que puede hacer que parezca triangular, según Sollenberger. Además, algunas especies no venenosas tienen patrones de color similares a los de las serpientes venenosas.</b></i>
<br>

<h2 class="cms-H2-H2"><b>Entre las serpientes no venenosas se encuentran las siguientes: </b></h2>
<br>
<br>
<h3 class="cms-H3-H3"><b>Serpiente jarretera/Eastern Garter Snake </b>(Thamnophis sirtalis)</h3>
<br>
<b>No Venenosa</b>
<br>Por lo general mide 18 a 26 pulgadas (45,7 a 66 cm) de largo, pero a veces puede alcanzar longitudes de hasta 49 pulgadas (124 cm). La mayoría se puede distinguir de otras especies por
<b>la presencia de tres franjas longitudinales amarillas sobre piel oscura. </b>Algunas, sin embargo, exhiben
<b>un patrón a cuadros con rayas claras y un color de piel grisáceo o rojizo. </b>
<br>
<br>
<b>Las serpientes pueden estar activas de día o de noche y a menudo se encuentran debajo de tablas u otros escombros.</b> Son vivíparas (dan a luz crías vivas) y en ocasiones
<b>tienen más de 50 bebés. </b>Las culebras comunes se alimentan de gusanos, babosas, ranas, sapos, salamandras, peces y renacuajos. Pueden estar activas durante todo el año, incluso en invierno.

<h3 class="cms-H3-H3"><b>Serpiente corredora constrictora/Black Racer (Coluber constrictor): </b></h3>
<br>
<b>No venenosa</b>
<br>Son relativamente grande; pueden medir hasta 60 pulgadas (152 cm).
<b>Son serpientes de color negro sólido, bastante delgadas. </b>Tienen escamas suaves, ojos grandes y, a menudo, tienen algo de coloración blanca debajo de la barbilla. El vientre es por lo general de color gris oscuro o negro.
<br>
<br>
<b>Solo están activas durante el día, sobretodo en climas cálidos. </b>Por la noche y durante el tiempo fresco se refugian en madrigueras o bajo techo como tablas u hojalata. Cazan con la vista y a menudo se les observa buscando comida durante el día. No están activas por la noche.
<br>
<br>A su vez, son presa de una variedad de aves depredadoras, mamíferos y serpientes como serpientes reyes y más grandes.
<b>Son más rápidas que la mayoría de las otras serpientes, </b>muy ágiles y generalmente huyen cuando se les acercan, a menudo trepando a pequeños árboles o arbustos. Sin embargo, si están acorraladas, no dudan en morder.
<br>

<h3 class="cms-H3-H3"><b>Serpiente</b> <b>parda de Kay/Brown Snake (<i>Storeria dekayi</i>)</b></h3>
<br>
<b>No venenosa</b>
<br>Son serpientes pequeñas que miden entre 6 a 13 pulgadas (de 17 a 33 cm) y
<b>suelen ser de color marrón, pero también pueden ser de color amarillento</b>, rojizo o marrón grisáceo. Por lo general, tienen dos filas de manchas oscuras, a veces unidas, a lo largo de la espalda y una raya oscura en el costado de la cabeza. El vientre es de color marrón claro a blanco.
<br>
<br>
<b>A menudo hay una serie de pequeños puntos negros a lo largo de cada lado del abdomen.</b>
<br>
<br>
<b>A veces salen por la tarde o por la noche y, ocasionalmente, se les ve cruzando carreteras.</b> Se alimentan casi exclusivamente de babosas y lombrices de tierra. Las serpientes son vivíparas y las hembras dan a luz de 3 a 31 crías a fines del verano. Probablemente alcancen la madurez sexual entre los 2 y 3 años.

<h3 class="cms-H3-H3"><b>Serpiente de cuello anillado/Ringneck Snake (Diadophis punctatus)</b></h3>
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<b>No venenosa</b>
<br>
<b>Son serpientes pequeñas y delgadas que miden de 10 a 15 pulgadas (25 a 38 cm) </b>y, por lo general, son grisáceas con una banda amarilla o naranja alrededor de la parte posterior del cuello y una parte inferior amarilla o naranja.
<br>
<br>Al igual que otras serpientes pequeñas del bosque en el sureste,
<b>pasan la mayor parte del tiempo bajo tierra o escondidas debajo de troncos, rocas, hojarasca o escombros. </b>Sin embargo, a veces se pueden encontrar arrastrándose al aire libre o cruzando carreteras, sobretodo de noche. Son una de las especies más comunes en muchos hábitats en el sureste y en otras partes de su área de distribución puede alcanzar densidades extraordinarias.

<h3 class="cms-H3-H3"><b>Serpiente</b> <b>ratonera</b>/Rat Snake (Elaphe [Pantherophis] obsoleta)</h3>
<br>
<b>No venenosa - Se puede encontrar con más frecuencia dentro de las casas.</b>
<br>Las serpientes adultas miden entre 3 a 5 pies (91-152 cm), pero las más grandes pueden medir más de 6 pies (183 cm) de largo.
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<br>
<b>Son un depredador común de los huevos de pato. </b>Las jóvenes comen pequeñas ranas, lagartijas y pequeños roedores.
<br>
<br>Son constrictoras y trepadoras expertas que
<b>pueden escalar paredes de ladrillo y troncos de árboles. </b>Cuando están asustadas, a menudo adoptan una postura retorcida y permanecen inmóviles. Vibrarán la cola y expulsarán una sustancia grasa (almizcle) maloliente.

Puede consultar una lista completa de las serpientes no venenosas en
<a href="https://srel.uga.edu/"><b>Savannah River Ecology Laboratory.</b></a>

<h2 class="cms-H2-H2"><b>¿Cuáles son las serpientes venenosas en Georgia?</b></h2>
<br>
<br>Sollenberger indicó que hay
<b>47 especies que son nativas de Georgia, de las cuales solo 7 son venenosas.</b> La que se ve con más frecuencia en las zonas urbanas es la serpiente cabeza de cobre (
<i>copperhead).</i>
<br>
<br>
<h3 class="cms-H3-H3"><b>Serpiente cabeza de cobre</b>/<b>Copperhead (<i>Agkistrodon contortrix</i>)</b></h3>
<br>
<b>Venenosa</b>
<br>Miden entre 24 y 40 pulgadas, son pesadas y
<b>tienen cabezas grandes triangulares con pupilas elípticas (ojos de gato).</b> El cuerpo es de color canela a marrón, con bandas oscuras en forma de reloj de arena a lo largo del cuerpo.
<b> Las que están cerca de la costa a menudo tienen bandas cruzadas que se rompen en el centro de la espalda. </b>La cabeza es de color marrón sólido y tiene dos pequeños puntos en el centro. Las jóvenes se parecen a las adultas, pero tienen una punta de cola amarilla brillante.

<h3 class="cms-H3-H3">Serpiente de cascabel pigmea (Sistrurus miliarius)</h3>
<br>
<b>Venenosa</b>
<br>Las serpientes de cascabel pigmeas
<b>son las más pequeñas de las tres especies de serpientes de cascabel que se encuentran en Georgia.</b> También se las conoce comúnmente como cascabeles terrestres.
<br>
<br>Las serpientes de cascabel pigmeas (también escritas «pygmy»)
<b> tienen una cabeza cuadrada.</b>
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<br>
<b>Los adultos suelen medir entre 40 y 53 cm</b>. Los recién nacidos son diminutos, de unos 12,7 cm. La cabeza tiene 9 escamas grandes, mientras que las otras dos especies de serpientes de cascabel tienen escamas pequeñas que la cubren. El cuerpo está cubierto de escamas aquilladas. La cola es delgada y termina en un cascabel muy pequeño.
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<a href="https://georgiawildlife.com/sites/default/files/wrd/pdf/fact-sheets/Venomous%20Snakes%20-%20Pigmy%20Rattlesnake.pdf" target="_blank">Más información. </a>

<h3 class="cms-H3-H3">Serpiente de cascabel de los bosques (Crotalus horridus)</h3>
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<b>Venenosa</b>
<br>
<br>La serpiente de cascabel de los bosques
<b> es una serpiente grande y común.</b> Sin embargo,
<b>es bastante tímida y evita el desarrollo y la interacción en la medida de lo posible.</b>
<br>
<br>El patrón general es una serie de monturas en forma de mariposa que se transforman en bandas redondeadas o de bordes duros que cruzan el lomo.
<b>Puede haber o no una franja que va desde los ojos hasta la parte posterior de la mandíbula.</b> Las serpientes de cascabel de bosque jóvenes se parecen a los adultos, pero solo miden alrededor de 30 cm al nacer y son de color grisáceo.
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<b>La cola es completamente negra</b>, lo que le ha valido el nombre local de "Cola de Terciopelo". Al igual que otras especies de serpientes de cascabel, tienen cascabeles en la punta de la cola.
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<a href="https://georgiawildlife.com/sites/default/files/wrd/pdf/fact-sheets/Venomous%20Snakes%20-%20Timber%20Rattlesnake.pdf" target="_blank">Más información. </a>

<h3 class="cms-H3-H3">Serpiente de cascabel diamante oriental (Crotalus adamanteus)</h3>
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<b>Venenosa</b>
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<br>La serpiente de cascabel diamante oriental
<b>es la serpiente venenosa más grande de América del Norte </b>y la más grande de nuestras especies venenosas que se encuentran en Georgia.
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<b>Se sabe que alcanzan los 198 centímetros (6,5 pies), y existen informes no confirmados de que pueden llegar a medir poco más de 2,4 metros. </b>
<br>
<br>La parte superior del cuerpo presenta una serie de rombos marrón oscuro con bordes amarillos que recorren la espalda. Una franja marrón oscuro o negra, también bordeada de amarillo, oculta los ojos. Los ejemplares jóvenes se parecen a los adultos, pero solo miden unos 30 centímetros al nacer.
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<a href="https://georgiawildlife.com/sites/default/files/wrd/pdf/fact-sheets/Venomous%20Snakes%20-%20Eastern%20Diamondback%20Rattlesnake.pdf" target="_blank">Más información. </a>

<h3 class="cms-H3-H3">Serpiente de coral oriental (Micrurus fulvius )</h3>
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<b>Venenosa</b>
<br>Las serpientes de coral orientales son
<b>parientes de las cobras y mambas más famosas.</b>
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<br>
<b>El cuerpo delgado está cubierto de escamas lisas y brillantes que le dan la apariencia de estar muy pulido.</b> Los anillos rojos, negros y amarillos rodean el cuerpo por completo. Las bandas rojas y negras suelen tener el mismo ancho y están separadas por bandas amarillas más estrechas.
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<b>La cola está marcada únicamente por bandas negras y amarillas.</b>
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<a href="https://georgiawildlife.com/sites/default/files/wrd/pdf/fact-sheets/Venomous%20Snakes%20-%20Eastern%20Coral%20Snake.pdf" target="_blank">Más información. </a>

<h3 class="cms-H3-H3">Serpiente boca de algodón (Agkistrodon piscívoro)</h3>
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<b>Venenosa</b>
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<br>Las boca de algodón no son exactamente la criatura que se cree que son. Más que agresividad,
<b>exhiben una inteligencia mesurada y un alto nivel de curiosidad.</b>
<br>
<br>Las bocas de algodón son grandes en general; incluso las crías son robustas. Los adultos suelen medir hasta 1,2 metros de largo y son muy gruesos.
<br>
<br>En algunas poblaciones,
<b>las serpientes pierden su patrón y su color se oscurece a medida que crecen. </b>Los ejemplares jóvenes parecen adultos en miniatura, pero suelen ser de un color más claro y algo más brillante.
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<a href="https://georgiawildlife.com/sites/default/files/wrd/pdf/fact-sheets/Venomous%20Snakes%20-%20Cottonmouth.pdf" target="_blank">Más información. </a>

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Las altas temperaturas en Georgia están haciendo que muchas personas salgan a pasear en las zonas boscosas en el estado, sin embargo, los humanos no somos los únicos. Las serpientes también están saliendo.

Cuando se trata de serpientes, la mayoría quiere saber las siguientes dos cosas: qué hacer si vemos una y cómo saber si es peligrosa.

Imagen Getty Images.

Nueva ley protege a inquilinos en Georgia: esto debes saber si rentas una casa o departamento

Este 1 de julio 2025, entraron en vigor regulaciones protegen a inquilinos en Georgia mejorando la comunicación con arrendadores que viven fuera del estado y en procesos de desalojos.

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