Antes de dejar de pagar la renta o la hipoteca por la crisis del coronavirus debes saber esto

FILADELFIA, PA- La pandemia del coronavirus ha provocado un cambio drástico en la vida de todos, desde la incertidumbre legítima por un posible contagio hasta la pérdida del empleo. Muchas personas se ven obligadas a trabajar desde su casa o permanecer en el hogar debido a la pandemia, lo que origina una drástica reducción en la actividad de empresas en el área de restaurantes, viajes y la industria manufacturera, entre otras.

Las personas tienen muchas preocupaciones presentes y una compartida por la comunidad hispana en Filadelfia es el pago de la renta o la hipoteca.

Si no cree que podrá realizar el alquiler o el pago de su hipoteca el próximo mes, no significa que será desalojado o bloqueado de inmediato. Sin embargo, hay algunos pasos que debe seguir en este momento.Federal Home Loan Mortgage Corporation (conocida como Freddie Mac) y Federal National Mortgage Association (conocida como Fannie Mae), los dos administradores de hipotecas más grandes del país, han publicado nuevas pautas para el tratamiento de los deudores que se ven afectados por la pandemia. Alrededor del 80% de todas las hipotecas se ajustan a las normas de préstamo de estas dos agencias que, entre otros servicios, agrupan hipotecas para los inversores.

"Sé que es un poco confuso. En Filadelfia, eso es probablemente al menos la mitad de las hipotecas, pero no es la hipoteca de todos", dijo Mike Froehlich de Community Legal Services.

Una larga lista de bancos, incluidos Wells Fargo, Bank of America, Fifth Third Bank, TD Bank y Ally Financial, ha dicho que los clientes podrán diferir sus pagos hipotecarios, pero las opciones varían, así que este es el mejor consejo:

"Si cree que no podrá hacer el pago de su hipoteca en abril, póngase en contacto con su compañía hipotecaria, póngase en contacto con su servicio hipotecario de inmediato y hágales saber que debido a la pandemia, ha perdió ingresos y que no podrá hacer los pagos de su hipoteca", dijo.

Mantenga un registro de todas las comunicaciones, la fecha, la hora y la persona con la que habló, por lo que si hay una disputa más tarde, tiene información que lo respalde.

Si eres inquilino
Desafortunadamente, a partir de ahora no hay ninguna ayuda especial relacionada con la pandemia de COVID-19. "El primer paso es comunicarse con su arrendador y ver si puede llegar a algún tipo de acuerdo. Si puede hacerlo, pague de acuerdo a lo establecido entre ambas partes y manténgase en contacto constante con su arrendador ", dijo Rachel Garland de Community Legal Services.

• Avisa al arrendador

Se recomienda a los inquilinos que se pongan en contacto con los propietarios de la vivienda lo antes posible para hablar sobre las opciones de pago parcial o retrasado.

• Elabora un plan de pago

Lo mejor es darle a tu arrendador al menos un pago parcial si puedes.Haz un plan con ellos con fechas estimadas de pago y obtén todo por escrito. Si crees que no podrás realizar ningún pago, comunícaselo al arrendador lo antes posible y, nuevamente, pregunta si puedes establecer un plan para pagar una vez que tengas ingresos nuevamente. Pregunta si puedes saltarte un mes y repartir el pago durante los próximos seis meses (o lo que sea realista para ti) una vez que vuelvas a trabajar.También puedes llamar al 211 y preguntar por tu United Way local para ver si están ofreciendo ayuda con el alquiler.

• Busca asistencia externa

Si tu propietario se niega a elaborar un plan de pago, los expertos en planificacion financiera sugieren recurrir a tu banco para obtener un préstamo a corto plazo.

• La vivienda es tu máxima prioridad

Tanto los inquilinos como los propietarios pueden consultar con los acreedores y las empresas de servicios públicos para ver si están ofreciendo asistencia financiera.

• Prohibiciones de desalojo

Antes de que el presidente Trump anunciara que el gobierno federal tomaría medidas, muchas ciudades y algunos estados dijeron que implementarían prohibiciones de desalojo de 30 días o indefinidas para que los inquilinos no puedan ser expulsados de sus hogares durante la crisis. Muchos tribunales están cerrados en este momento, por lo que estos casos ni siquiera pueden progresar ahora. Community Legal Services tiene una línea directa para inquilinos al 267-443-2500.

Dueño de casa

• Ponte en contacto con tu prestamista

Los planificadores financieros y los defensores de los consumidores están alentando a los propietarios a comunicarse directamente con su administrador de préstamos para analizar las opciones de pago lo antes posible. La primera pregunta que deben formular es:

¿Qué opciones para retrasar los pagos tengo disponibles?

Muchos prestamistas han implementado exenciones especiales debido a la pandemia de coronavirus, primero debe consultar con ellos. Según Ira Rheingold, director ejecutivo de la Asociación Nacional de Defensores del Consumidor,los prestamistas tienen ciertas obligaciones bajo sus contratos hipotecarios.Si no están dispuestos a trabajar contigo, él sugiere reportarlos a la oficina del fiscal general de tu estado y al Buró de Protección Financiera del Consumidor.

• Ponte en contacto con tu banco o cooperativa de crédito

Antes de que se venza el plazo para realizar el pago. Contacta a tu banco para discutir tus opciones de préstamos personales para continuar haciendo pagos.

• Ponga su préstamo bajo "indulgencia"

Una alternativa menos que ideal para los propietarios de viviendas es la indulgencia, una opción difícil que le permite posponer los pagos. En inglés se denomina "forbearance" a la acción de abstenerse (el prestamista) de ejercer un derecho legal, especialmente hacer cumplir el pago de una deuda. "La clave aquí es preguntar acerca de las opciones disponibles para un retraso en los pagos en deterninadas circunstancias difíciles", afirmó Mark Hamrick, analista económico senior de Bankrate.com.

Aunque esto puede proporcionar alivio inmediato, aún se acumularán intereses en los préstamos. Como no pagarás el saldo de tu capital, es probable que debas más a largo plazo porque deberás más intereses de los que pagarías si realizaras pagos regulares.

Si tienes que seguir esta ruta, pregúntale a tu prestamista qué términos pueden ofrecerte. Serán diferentes para cada persona dependiendo de su historial financiero y proveedor de préstamos.