Más inquilinos que enfrentan desalojo podrán obtener representación legal gratuita en Filadelfia

Las comunidades al norte de la ciudad, Port Richmond, Kensington, Germantown y East Germantown ahora forman parte de la iniciativa.

Por:

Univision

Después de que termine el período de dos semanas, una lotería seleccionará al azar a 10,000 solicitantes para agregarlos a la lista.

Video Lo que debes saber sobre la lotería de viviendas en Filadelfia

FILADELFIA, PA- Los inquilinos de Filadelfia con bajos ingresos que enfrentan el desalojo y viven en partes de Port Richmond, Kensington, Germantown y East Germantown pueden obtener representación legal gratuita.

El 1 de febrero, la ciudad ampliará su iniciativa Derecho a la Asesoría (Right To Counsel), que comenzó en febrero pasado como un programa piloto para inquilinos que viven en los códigos postales 19139 y 19121 en el oeste y el norte de Filadelfia. Es probable que los inquilinos con abogados eviten los desalojos y negocien términos más favorables en los acuerdos con los propietarios. Pero cuatro de cada cinco inquilinos de Filadelfia que enfrentan el desalojo no tienen abogado, en gran parte debido al costo, según datos compartidos por las autoridades de la ciudad.

Ahora, los inquilinos en los códigos postales 19134 y 19144, que incluyen pequeñas secciones de West Mount Airy y East Falls, pueden acceder a abogados de forma gratuita. Los hogares de inquilinos son elegibles si ganan el 200% o menos del nivel federal de pobreza: $29,160 para una persona y $49,720 para un hogar de tres.

En qué consiste el programa

Los inquilinos elegibles tienen derecho a asesoramiento legal en casos de desalojo, rescisión de contratos de arrendamiento y rescisión de subsidios de vivienda de la Autoridad de Vivienda de Filadelfia. Los inquilinos tienen derecho a representación legal gratuita tanto para procedimientos judiciales como administrativos, como los casos ante la Comisión de Equidad de Vivienda.

Durante el último año, el 38% de los inquilinos en los códigos postales piloto recibieron representación en el Tribunal Municipal, según funcionarios de la ciudad. En toda la ciudad, alrededor del 21% de los inquilinos tenían representación. Los inquilinos con abogados a través del programa Right to Counsel se presentaron ante el tribunal, evitando fallos automáticos en su contra. Y era más probable que celebraran acuerdos que les permitieran más tiempo para mudarse o concertar planes de pago para ponerse al día con el alquiler atrasado.

Más sobre Filadelfia

El Concejo Municipal aprobó la legislación sobre el derecho a un abogado en noviembre de 2019, y la iniciativa es uno de varios programas que Filadelfia ha implementado en los últimos años para ayudar a los inquilinos que enfrentan desalojos.

Mediación: clave para evitar un proceso de desalojo

Los propietarios deben solicitar una mediación con los inquilinos a través del Programa de Desvío de Desalojos de la ciudad en la mayoría de los casos antes de presentar una solicitud de desalojo ante el tribunal.

Inquilinos que viven en los códigos postales 19134, 19144, 19121 y 19139.

· Hogares unipersonales con ingresos anuales de hasta $29,160.
· Hogares de dos personas que ganan hasta $39,440.
· Hogares de tres personas que ganan hasta $49,720.
· Hogares de cuatro personas que ganan hasta $60,000.

Los códigos postales elegibles para representación legal gratuita se seleccionaron en función del número total de desalojos, la tasa de desalojos y la proporción de familias que viven en la pobreza, según funcionarios de la ciudad.

Ferias de activación

Las organizaciones que brindan representación legal y apoyo son Community Legal Services of Philadelphia, SeniorLAW Center, Legal Clinic for the Disabled, Philadelphia VIP y Tenant Union Representative Network.

La ciudad y el Proyecto de Prevención de Desalojos de Filadelfia organizarán una feria de recursos en los dos nuevos códigos postales el próximo mes para correr la voz sobre la expansión del derecho a un abogado. Los inquilinos pueden inscribirse en la iniciativa y conectarse a otros servicios, como la asistencia de servicios públicos. El sábado, 11 de febrero se llevará a cabo una feria de recursos en Kensington para el código postal 19134, pero la ciudad no ha elegido la hora ni el lugar.

Llame a la línea directa para inquilinos de Filadelfia al 267-443-2500 o acceder a phillytenant.org para obtener más información y conectarse con los recursos.

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<b>¿Qué es la vivienda asequible? </b>La "asequibilidad" puede parecer muy subjetiva.
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<b>Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano</b> (HUD) para ser asequible exige que no gaste más del 30% de sus ingresos para pagar el alquiler o la hipoteca, los servicios públicos y otros costos de vivienda. La
<b>vivienda asequible</b> es generalmente
<b>vivienda privada</b> para inquilinos de ingresos bajos a moderados.
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Entre las
<b> ciudades más grandes de EE. UU.</b>,
<b>Filadelfia</b> tiene la proporción más alta de
<b>hogares con bajos ingresos </b>y agobiados por los costos. Más de la mitad de todos los inquilinos gastan el 30% o más de sus ingresos en alquiler. Y si incluye a los propietarios de viviendas, cerca del 40% de la ciudad está sobrecargada de costos.
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La
<b>vivienda pública</b> o
<b>subvencionada</b> es vivienda que es
<b>propiedad del gobierno</b> y la administra o paga. Existen diferentes tipos de viviendas protegidas, entre ellas:
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<br>· Vale de Elección de Vivienda (anteriormente Sección 8)
<br>· Vivienda basada en proyectos
<br>· Vivienda de bajos ingresos
<br>· Vivienda de crédito fiscal
<br>· Vivienda pública
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<b>¿Cómo es el mercado inmobiliario en Filadelfia? </b>Los alquileres en Filadelfia están aumentando y muchas personas simplemente no ganan suficiente dinero para pagar los crecientes costos, según
<b>Pew Charitable Trusts</b>. De enero de 2021 a enero de 2022, los
<b>precios de alquiler aumentaron un 11 % </b>en el área metropolitana de Filadelfia
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En febrero de 2022, el costo medio (la mitad cuesta más, la mitad cuesta menos) de una unidad de alquiler de dos habitaciones en
<b>Filadelfia</b>, incluidos los servicios públicos, era de
<b>$1274</b>, según
<b>Apartment List</b>. Para evitar la carga de los costos, necesitaría ganar al menos
<b>$ 50,960</b> al año.
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El
<b>norte</b> y el
<b>oeste de Filadelfia</b> tienen la mayor cantidad de unidades de alquiler que cuestan $750 al mes o menos, que muchos inquilinos de ingresos bajos y moderados pueden pagar.
<b>Center City</b>,
<b>Northwest </b>y
<b>South Philly</b> siguen siendo las áreas con los alquileres más altos.
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<b>Programas de vivienda subsidiada en Filadelfia: </b>Hay varios programas de vivienda operados por el gobierno en Filadelfia. Algunos han estado en capacidad durante más de una década y no aceptan nuevas aplicaciones.
<b>¿Qué son los ingresos bajos a moderados? </b>Muchos programas deciden quién es elegible para recibir ayuda en función de sus ingresos y cómo se compara con el ingreso medio en el condado de Filadelfia, que es de $94,500.
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<b>¿Cuánto necesitas ganar para calificar? Bajos ingresos </b>significa que gana el 50% del ingreso medio de Filadelfia o menos. Para una familia de dos, el ingreso familiar debe ser de
<b> $37,800 </b>o menos. Para una familia de cuatro, el ingreso familiar debe ser de
<b>$47,250 </b>o menos
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<b>Ingreso moderado</b> significa que gana el 80% del ingreso medio de Filadelfia o menos. Para una familia de dos, el ingreso familiar debe ser de $60,480 o menos. Para una familia de cuatro, el ingreso familiar debe ser de $75,600 o menos

<b>Programas de vivienda pública y subvencionada que están disponibles: </b>PA Housing Search es una herramienta en línea administrada por agencias gubernamentales que le muestra listados de unidades de vivienda pública o subvencionada en su área. Las unidades de vivienda enumeradas están financiadas por el gobierno a través de Vivienda basada en proyectos de HUD, Vivienda de crédito fiscal para vivienda de bajos ingresos y programas de vivienda pública de la Autoridad de vivienda de Filadelfia. 🌐
<a href="https://www.pahousingsearch.com/" target="_blank">pahousingsearch.com</a>. 📞 Para obtener ayuda en español, llame al 877-428-8844 de 9 a. m. a 8 p. m., de lunes a viernes.

<a href="https://resources.hud.gov/#" target="_blank"><b>HUD Resource Locator: </b></a>HUD creó esta herramienta como un directorio completo de todos los proyectos de vivienda subsidiados disponibles a través de los programas de vivienda del gobierno. Si tiene ingresos bajos a moderados, use esta herramienta para encontrar unidades de vivienda asequibles cerca de donde vive.
<br>🌐
<a href="http://resources.hud.gov/" target="_blank">resources.hud.gov</a>, 📞 215-656-0500

<a href="http://www.pha.phila.gov/housing/admissions.aspx" target="_blank"><b>Philadelphia Housing Authority (PHA) Senior-Designated and Other Housing Programs: </b></a>La Autoridad de Vivienda de Filadelfia (PHA) tiene viviendas asequibles para personas con ingresos limitados. La lista de espera principal está cerrada pero hay dos excepciones: Si tiene 55 años o más, puede solicitar vivienda pública designada para personas mayores si gana menos del 80% del ingreso medio del área. Para una familia de cuatro, eso es $75,600 o menos.
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Si gana menos del 60% del ingreso medio de Filadelfia, puede solicitar el programa de vivienda de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos. Para una familia de cuatro, eres elegible si ganas $56,700 o menos. Todavía debe esperar esperar, pero puede presentar una solicitud. Ambos programas utilizan la misma solicitud de vivienda pública. 🌐 Aplique
<a href="https://awe.pha.phila.gov/psc/awe/CUSTOMER/CRM/c/PHA_SELF_SERV.PHA_SS_USER_REGCMP.GBL?&" target="_blank">online</a>, 📞 215-684-4000, or 📍PHA Offices at 2013 Ridge Ave.

<b>Programa de Vales Basado en Proyectos de la PHA: </b>es un programa de vivienda subsidiada para viviendas de propiedad privada. Así es como funciona: la PHA llega a un acuerdo con los propietarios para que los inquilinos elegibles tengan que pagar solo el 30 % de sus ingresos en alquiler, y la PHA cubre el resto. Para ser elegible, debe ganar el 50% del ingreso medio de Filadelfia o menos. Para una familia de cuatro, eso es $47,250 o menos.

Si desea inscribirse en una lista de espera para este tipo de vivienda, debe presentar su solicitud directamente en una urbanización (los propietarios mantienen sus propias listas de espera).
<b>Aplicar</b>: Consulte las listas de desarrollos de vales basados en proyectos de la PHA y encuentre lugares que coincidan con sus preferencias (cantidad de habitaciones, ubicación, elegibilidad). Comuníquese con los desarrollos para ver si están aceptando solicitudes. Se enumerarán la dirección, el número de teléfono y el sitio web del desarrollo.

<b>¿Cómo puedo obtener ayuda para encontrar una vivienda asequible? </b>Hay recursos gratuitos que pueden ayudar. Estos programas pueden ayudarlo a buscar vivienda y también brindar otros tipos de apoyo, como asesoramiento financiero.
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<br>➡️
<b>Agencia de Financiamiento de la Vivienda de Pensilvania (PHFA)</b>
<br>PHFA es una agencia afiliada al estado que brinda servicios de propiedad de vivienda y alquiler asequible.
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Para los
<b> propietarios de viviendas,</b> el programa puede ayudarlos a financiar su hipoteca, encontrar programas de mejora/reparación de viviendas y más. Para los
<b>inquilinos</b>, el programa puede ayudarlo a encontrar unidades de vivienda asequibles y asesoramiento para resolver problemas financieros y de vivienda. 🌐 phfa.org, 📞 1-855-827-3466

<b><a href="https://www.pa211.org/get-help/housing-shelter/" target="_blank">PA 211 Housing Resources:</a></b>
<a href="https://www.pa211.org/get-help/housing-shelter/" target="_blank"> </a>PA 211 es una línea de recursos gratuita operada por United Way of Pennsylvania que puede ayudarlo a encontrar programas de vivienda subsidiada, servicios de compra y alquiler de viviendas, asistencia de pago y más. Está abierto las 24 horas, los 7 días de la semana para todos los residentes de Pensilvania.

Sus conversaciones con PA 211 son confidenciales y no tiene que proporcionar su nombre u otra información personal. Puede solicitar servicios en más de 180 idiomas. 🌐
<a href="https://www.pa211.org/get-help/housing-shelter/" target="_blank">pa211.org/get-help/housing-shelter</a> 📞 211 💬 Mensajes (Código postal) al 898-211.

<b>Te puede interesar</b>: Comprar una casa por un cuarto de millón de dólares no es asequible para muchos estadounidenses. Para aquellos con un presupuesto ajustado, hay muchas partes del país donde la mayoría de las casas se venden por mucho menos.

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Imagen Univision 65

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