Alquileres en los distritos de Nueva York alcanzan nuevos máximos

El mercado de alquiler en Nueva York continúa registrando tendencias al alza en los precios en distintos distritos, según los datos más recientes.

En Manhattan, los indicadores clave de precios de alquiler han alcanzado nuevos máximos históricos, con los alquileres medianos y los alquileres efectivos netos alcanzando niveles sin precedentes por tercera vez en cuatro meses.

Aunque las nuevas firmas de arrendamiento disminuyeron con respecto al mes anterior, la tasa de vacancia descendió en comparación con el mes previo y se mantuvo por debajo del promedio de la última década para el mes de julio.

Además, los precios medianos de alquiler tanto para edificios sin portero como para aquellos con portero aumentaron y alcanzaron nuevos récords por segundo mes consecutivo.

En el distrito de Brooklyn, tanto los precios promedio como los precios medianos de alquiler han establecido nuevas marcas históricas.

Los alquileres efectivos netos y los alquileres medianos alcanzaron niveles sin precedentes por cuarto mes consecutivo, a pesar de que las firmas de nuevos arrendamientos experimentaron una disminución en comparación con el año anterior, tendencia que se ha observado en tres de los últimos cuatro meses.

Además, la cuota de mercado de las "guerras de ofertas" se mantuvo en aproximadamente uno de cada cinco nuevos arrendamientos, destacando la competencia en el mercado.

En el noroeste de Queens, también se han registrado nuevos récords en los precios promedio y medianos de alquiler. Los alquileres efectivos netos y los alquileres medianos han alcanzado niveles históricos por tercera vez en cuatro meses, a pesar de que las firmas de nuevos arrendamientos han disminuido año tras año durante los últimos cuatro meses.

Por otro lado, la tasa de descuento en los listados no reflejó un aumento por primera vez en casi dos años.

Estos datos indican un mercado de alquiler en Nueva York caracterizado por un aumento en los precios y una competencia continua en medio de las circunstancias actuales. Las tendencias observadas en Manhattan, Brooklyn y el noroeste de Queens reflejan la dinámica en diferentes distritos de la ciudad, con factores como la demanda y la oferta desempeñando un papel importante en la evolución de los precios de alquiler.

Manhattan, en niveles récord de alquileres

Según un informe de Miller Samuel y Douglas Elliman, la renta mensual promedio en julio fue de $5,588, lo que representa un aumento del 9% en comparación con el año anterior y marca un nuevo récord.

El alquiler mediano, a $4,400 al mes, también alcanzó un nuevo récord, junto con un precio por pie cuadrado de $84.74. Este fue el cuarto mes en cinco que los alquileres en Manhattan establecieron un récord.

A pesar de la disminución de la población durante la pandemia, los alquileres promedio en Manhattan han aumentado un 30% en comparación con 2019.

Los alquileres en ascenso en Manhattan han continuado desafiando las predicciones de analistas y economistas. Según datos del censo de Estados Unidos, la población de la ciudad disminuyó en 400,000 habitantes entre junio de 2020 y junio de 2022.

Aunque los expertos dicen que la población ha aumentado desde el año pasado, todavía es probable que esté por debajo de la cifra de 2019.

Ocupación de oficinas es menor al 50%

Además, las oficinas en Manhattan continúan estando ocupadas en menos del 50% debido al trabajo remoto. Según Kastle Systems, las oficinas en Nueva York solo estaban ocupadas en un 48% a finales de julio.

A pesar de la pérdida de población y el aumento del trabajo remoto, los alquileres en Manhattan siguen aumentando. Los corredores inmobiliarios señalan la escasez de apartamentos en venta, debido a las tasas de interés más altas, como la razón que ha obligado a muchos posibles compradores a optar por el alquiler.

Los trabajadores más jóvenes también se han trasladado al distrito desde la pandemia.

Aunque el número de anuncios de apartamentos está por debajo del promedio histórico, el inventario de apartamentos para alquilar aumentó un 11% en julio. Al mismo tiempo, la cantidad de nuevos contratos de arrendamiento firmados disminuyó un 6% en comparación con el año anterior.

La combinación de un aumento en el inventario y una disminución en los contratos de arrendamiento sugiere que los inquilinos de Manhattan podrían haber alcanzado finalmente su límite financiero, según el estudio de Miller Samuel y Douglas Elliman.

Departamentos lujosos, los que más se encarecieron

El aumento en los alquileres en julio fue generalizado, desde pequeños estudios hasta amplios apartamentos de tres habitaciones. Sin embargo, los departamentos más grandes y costosos han experimentado el mayor aumento de precios desde la pandemia.

Mientras que los alquileres de estudios han aumentado un 19%, los precios promedio de alquiler para las unidades de tres habitaciones han aumentado más del 36%.

Los corredores inmobiliarios señalan que una razón de la escasez de alquileres es el crecimiento de las unidades de Airbnb. Además, las recientes regulaciones de alquiler también han sacado decenas de miles de unidades del mercado. Los propietarios indican que estas leyes, que limitan los aumentos de alquiler en unidades de alquiler estabilizado, han hecho que no sea rentable renovar apartamentos en mal estado. Como resultado, muchos ahora están vacíos e inhabitables.

Los corredores agregan que a pesar de los aumentos de alquiler del 30% al 40% el año pasado, muchos inquilinos optaron por quedarse, lo que también limitó la oferta.

Te puede interesar: